Baromètre de l'immobilier des villes Action cœur de ville pour l'année 2024

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L’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) et le Conseil supérieur du notariat (CSN) présentent la 6ème édition du baromètre Immobilier des villes Action cœur de ville (ACV).

Priscille Caignault, membre du Bureau du Conseil supérieur du notariat, et Dominique Consille, directrice des programmes Action cœur de ville et Petites villes de demain, ont présenté, lors du Salon des maires et des collectivités, la nouvelle édition du baromètre immobilier des villes Action cœur de ville.
Programme emblématique du Ministère de l’Aménagement du territoire et de la Décentralisation, Action cœur de ville bénéficie du soutien constant de la ministre Françoise Gatel, qui en porte l’ambition en matière de revitalisation des centralités.

Baisse des transactions immobilières au niveau national

En 2024, le marché immobilier enregistre une chute des ventes de 8 %.
Néanmoins, la proportion de ventes d’appartements est plus importante dans les villes ACV que dans le reste de la France et augmente au fil des ans. En 2024, dans les villes ACV, 62 % des transactions ont concerné des appartements ; un taux qui est 45 % dans l’ensemble de la France.
D’autre part, l’évolution de la part des ventes par étiquettes Energie.
Pour les ventes de maisons, depuis 2022, on observe un rattrapage des communes ACV sur les villes du panel non-ACV avec une qualité d’étiquettes énergétiques similaires.
Pour les ventes d’appartement, la situation a tendance à se dégrader avec une augmentation des classes F-G et E.

Les grands enseignements du baromètre 2024 Immobilier des villes ACV sont les suivants

Volumes des ventes

En 2024, 12 % des ventes immobilières (neuf et ancien) ont été réalisées dans les villes ACV qui représentent 11 % de la population française. Ce volume est en recul de 10 % par rapport à l’année 2023, suivant la tendance au niveau national (- 8%).

Pour autant, depuis le lancement du programme ACV en 2018, les transactions dans les villes ACV se sont maintenues (- 1%) alors que la baisse au niveau national est de 14,2% où le recul est plus fort depuis 2022.

Prix des transactions
- Maisons
  Le prix des maisons a reculé de 3,5 % en 2024 par rapport à 2023 dans les villes ACV, soit un peu plus que la moyenne nationale (2,5%). Néanmoins, depuis 2018, le prix médian des maisons a progressé de 16 % dans les villes ACV, soit un point de plus que la moyenne nationale (+ 15 %). L’évolution du prix des maisons dans les villes ACV est cohérente avec les tendances observées au niveau national : une forte augmentation des prix jusqu’en 2022 puis une diminution depuis lors.
- Appartements
  Après une forte augmentation jusqu’en 2022, les prix médians des appartements ont légèrement diminué dans les villes ACV entre 2023 et 2024 : -1,5 % (-2,3 % au niveau national). Sur la période 2018-2024, l’écart se creuse davantage que pour les maisons. L’augmentation des prix des ventes d’appartements est nettement plus forte dans les villes ACV (+19 %) qu’au niveau national (+ 8%). C’est le signe d’un rattrapage des prix dans les villes ACV pour tendre vers le niveau global du marché avec cependant des prix en moyenne plus abordables (2 069 euros/m2) que dans le reste de la France (3 376 euros/m2).

Lire la 6è édition du baromètre de l’immobilier des villes Action cœur de ville